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Saint-Denis agit contre l’habitat insalubre
La ville de Saint-Denis a récemment reçu le soutien du Programme National de Requalification des Quartiers Anciens Dégradés (PNRQAD), afin de relever le défi de l’habitat dégradé et insalubre.
Ce dispositif doit permettre d'obtenir sur la période 2011-2016 des financements exceptionnels pour mettre en oeuvre un ensemble d'actions visant à améliorer l'habitat dans le centre ville de Saint-Denis. La stratégie ambitieuse de la Ville vise une intervention à deux niveaux complémentaires :
1. Une intervention ciblée de résorption de l’habitat dégradé dans le cadre d’une opération d’aménagement confiée à un aménageur spécialisé : la SOREQA.
Celle-ci conduira les actions foncières publiques (acquisition, relogement, revente de charges foncières, démolitions, reconstruction et réhabilitation). Une intervention sur l’espace public et la création d’équipements publics viendra renforcer ce projet, dans une véritable logique d’aménagement urbain.
> Les projets du quartier Brise Echalas
- démolition de 94 logements
- construction de 188 logements (libre, 30% social ou en accession)
- réhabilitation de 48 logements livrés en loyer social ou conventionné
- construction de 600m² de surface commerciale
- prolongement du passage Saint Clément
- aménagement de la placette Delaune
- construction d’une crèche et d’un centre de danse
- requalification de la voirie
> Les projets du quartier Porte de Paris
- démolition de 39 logements
- construction de 132 logements (dont 30% de logements sociaux ou en accession sociale)
- réhabilitation de 22 logements
- construction de 1000m² de surface commerciale
- requalification de la place de la Résistance
> Le coût des projets
Le coût global du projet pour ces 2 quartiers s’élève à près de 52 millions d’euros, pour la partie PNRQAD.
Plusieurs partenaires participent à son financement :
- Plaine Commune (14 millions d'euros)
- Ville de Saint-Denis (5,2 millions d'euros)
- l’ANRU (9 millions d’euros)
- l’Anah (4 millions d’euros)
- Le Conseil Général de la Seine Saint Denis (1,2 million d’euros)
- La Caisse des dépôts (aide au logement social et soutien de l’activité économique)
- La Région Ile-de-France (bonification de prêts)
- investisseurs (14 millions d'euros)
2. La mise en place d’une Opération Programmée d'Amélioration de l'Habitat-Rénovation Urbaine
Cette opération sur tout le centre ville, permet, au travers d’un volet incitatif, d’accompagner les propriétaires dans la réalisation de leurs travaux.
Le dispositif de l’OPAH RU (Opération Programmée d’Amélioration de l’habitat), rentré en vigueur en janvier 2011 pour une durée de 5 ans, accompagne financièrement les propriétaires désireux d’engager des travaux dans leurs logements, sur :
- 19 copropriétés dégradées (324 logements)
- 18 immeubles prioritaires (314 logements)
- 8 mono propriétés (95 chambres/logements)
Parallèlement un volet coercitif, permet d’optimiser le caractère dissuasif des procédures d’hygiène et de péril. Ce volet coercitif permet à la ville d’engager des travaux de substitution en lieu et place des copropriétaires défaillants.
Enfin, l’OPAH RU fournit des aides au logement et remet aux normes des hôtels meublés.
L’ensemble de ce dispositif est financé par l'ANAH, Plaine Commune, le Conseil général de Seine-Saint-Denis et le Conseil Régional d'Ile-de-France.
